第591章 太古集团的要求
第591章太古集团的要求
原先历史上，未来的香港四大家族，现今也只有郑宇彤的新世界集团没有被自己投资；
这也是因为，郑家的根基比起其他几家要强的多，且在珠宝行业有着很高的成绩，因此，发展良好的新世界，也不需要杨文东的帮助，而杨文东也不至于要强行收购对方的股份，所以也就不了了之了。
反正他也不需要非得投资每一家未来的巨头企业，甚至如果自己扶持自己投资的企业，那新世界未来还能不能成为最顶级的家族，也是不一定的。
新世界集团在未来香港最重要的核心产业，就是位于九龙尖沙咀的“新世界中心”，而这块地就是来自于太古集团的“蓝烟囱”旧址。
郑志杰笑道：“好的，那我这就与太古集团进行沟通，看看能不能直接拿下这块地。”
“估计太古集团肯定会选择多家的，这块地的价值，还是很不错的。”杨文东又说道。
在以前，但凡被建港口的地方，位置都不会差，甚至即使位置差，几十年的时间，大量人员、配套围绕着港口的需求，也可以让这里变成一个不差的小镇。
方先名则问道：“蓝烟囱这块地，太古为什么要卖？”
郑志杰笑道：“太古准备进军地产业务，但又不想在香港投入自己的资金，于是就准备卖掉香港的一些地皮，获得资金后再用来开发其他地皮。”
“这为啥不直接找银行贷款？”方先名很是不解的问道；
如今地产市场这么好，只要有地皮，基本上就能贷款，甚至在建成之前八个月就能预售；
不知道多少人，连买地皮的钱都不够，可只要利用好银行的资金，便可以顺利运营，甚至100万港元的投入，最终可以赚到千万港元。
郑志杰摇摇头道：“英资很多都是这样的，他们的脑回路我也有点看不懂，听说是不想让其他业务担保地产业务，所以只能出售地皮；
就算是置地那边，百年地产企业了，但建新房子在有地皮的情况下，也不贷款，而是利用其他物业的租金来建新房子。”
“.”方先名一阵无语，摇摇头道：“难怪英资不太行了，都是一群蠢货，做地产生意做成这样，要不是根基雄厚，恐怕早就死了。”
“也不能说是蠢货，只是他们的原则就是只在香港赚钱，不冒险投资，所以只敢用自己的现有资金了。”杨文东笑了笑说道。
英资不算很聪明，但也不至于那么蠢，毕竟欧美也是有地产市场的，很多香港华人地产商的套路可能还是学的欧美的；
最核心的原因，就是他们还是不相信香港的未来，英国政府吹的好，要将香港建成帝国的东方之珠，可问题在于，香港的北方，未来会怎么处理香港，不确定。
别说英资，就算是一些亲英的华资都是如此，几个船王死活不肯投资地产，也是有这方面的原因。
郑志杰道：“对，他们始终还是不太放心。”
“不放心更好。”杨文东笑说道：“跟太古协商的时候，告诉对方，只要是地皮，我基本上都要，不是太差的就行；
或者以后太古集团旗下的地产想要找华资合作，也可以找我们。”
香港的地产公司，相互之间都是有合作的，特别是英资与华资的合作，一边有地皮没能力，另外一边有能力没地皮，双方结合自然是最好的。
不过合作这种事也会有反悔的；
原先历史上，太古集团为了开发太古城，与一家华资企业合作，结果后来房价暴涨，太古城价值翻倍，太古集团就反悔了，最终华英对薄公堂，太古额外赔偿了一亿港元才算结束这件事。
太古城这块地，杨文东也是知道其价值的，不低于原先历史上李嘉成的黄埔园，不过如今他能不能合作，就不好说了。
郑志杰也笑道：‘好的，其实对于太古来说，与我们合作一起开发他们旗下的土地，也的确是他们最好的选择。’
“本来就是，至少我是可以长期考虑与太古合作的。”杨文东又说道。
虽然他对很多英资公司有着收购的欲望，但太古是例外，不是不想，也不是太古较差，而是人家没有上市，且施怀雅家族控制了太古50%以上的股份，其他人根本没机会；
再加上太古集团的人是真的很识时务，85年之后通过各种手段向内地示好，最终导致想挑战国泰的港龙航空也失败了。
再者来说，香港身为一个国际都市，也不好将所有的大型英资全部赶走，留下一个太古也是可以的。
两天后，郑志杰再次来到了杨文东的办公室，说道：“杨生，我与太古的约翰施怀雅沟通过了，他表示，可以与我们谈蓝烟囱旧址交易的问题，只是除了价格，他还有一个条件。”
“什么条件？”杨文东问道。
大生意很多时候不仅仅是价格，而是有其他方面的条件，甚至本身与这件事无关也有可能。
郑志杰道：“是关于码头的，他希望能够亲自与您谈。”
杨文东抬头奇怪道：“码头？上一次太古集团没有抢到香港的货柜码头，难道现在还想借其他条件拿到其他人的码头？他不会这么傻吧？”
上一次码头竞拍，杨文东、包玉冈以及和黄的祁德尊，三人联手拿下三个码头，还有一个被怡和竞拍成功了；
太古也不是不想要，可当时面对和黄，也不知道为什么居然放弃了，如今居然想跟杨文东旧事重提；
虽然蓝烟囱价值极高，可毕竟也就是一块地皮，这种面积及位置的地皮虽然稀罕，可香港还是有一些的，且以后也可能会有，但码头可不一样，香港历史上一共只有9个，下一次港府放出新的码头至少要等十几年后，二者的价值不可同日而语。可以说，除非是港灯、香港电话公司这样的垄断基建业务，才可能与货柜码头对比一下价值。
郑志杰也道：“这就不清楚了，应该不可能是交易码头，估计有什么合作吧？”
“也行，那就安排见一面吧。”杨文东答应道；
太古集团的老大，自己见一面也是可以的，他们二人虽然也在饮料制领域有竞争，但这很正常，香港这么小的城市，谁生意做大的，都可能会与其他人发生竞争；
只要不是垄断企业之间发生的竞争，那其他比如地产、股市、工厂、酒店等等做一样的事，也算不上竞争对手；
郑志杰道：“好的，那我这就安排。”
一天后，四季酒店，杨文东见到了太古集团的掌门人约翰施怀雅；
“施怀雅先生，你好。”杨文东也算是礼貌的说道；
太古集团在前世的口碑还是不错的，这一世也还行，至少在香港的几大英资洋行之中，它也算是重点发展工业了，就算是自己祖宗的特长，那对香港经济的贡献也比其他几家只知道做贸易的要强的多。
“杨生，你好。”约翰施怀雅笑说道：“虽然我们见过很多次了，但这样单独会面还是第一次吧？”
杨文东点点头道：“对。”
长兴集团起家靠出口，与香港诸多本土财团接触较少，等崛起后，自己有了根基，也不需要依赖英资财团掌控的贸易、地产业务等等；
因此，这些年虽然与英资财团的很多人在公共场合会过面，但私下里是没什么交集的。
约翰又道：“杨生，这次我约你出来，一个是想谈蓝烟囱的事情，这片土地，只需要价格合适，我可以转让给长兴地产，甚至还可以打一个折扣；
不过我希望在港口码头这一块，我们能够有所合作。”
“什么合作？”杨文东反问道。
约翰施怀雅道：“我希望能够入股其中一家码头的股份。”
“约翰，你觉得我会答应吗？”杨文东笑着反问：“蓝烟囱的价值的确很高，但对比港口就差远了。”
约翰道：“这我知道，所以我也可以补差价，只要可以谈，那价格都好说。”
“这个没的谈，我不会出让港口的股份的。”杨文东摇摇头说道：“太古如果想获得码头股权，不如考虑去问一下怡和？”
约翰笑了笑，又道：“那如果我想要的是和黄的那一份呢？”
“和黄？”杨文东眉头微皱，道：“你跟祁德尊协商好了？”
虽然入股了和黄，但因为还没到收割的时间，所以为了让祁德尊放心自己，他基本上是不过问和黄内部的业务的，顶多派了一个代表去参加董事会，核心目的也就是保护自己利益外加监督财务。
约翰施怀雅道：“对，祁德尊答应出售给我25%股份，只是这么大笔的交易需要你这位大股东的同意才行。”
“你给了祁德尊什么条件，让他答应的？”杨文东好奇问道。
约翰笑道：“这涉及商业机密，恕我不能告知，但交易绝对是公平的，和黄也获得了足够好处。”
“所以你就是需要我的同意？”杨文东追问道。
自己也是和黄第五号码头的大股东，按照协议，任何一个股东出售股份，是需要告知其他人的；更不要说自己也是和黄的大股东，皆有实际意义的投票权。
约翰施怀雅道：“对，另外，我希望杨生能够替我做说客，说服包玉冈也出售一些股份给我。”
“你要两个码头的股份，但都没有经营权，有必要吗？”杨文东反问道。
“这是我内部的决定。”约翰回道。
“行，你内部的事情我不管，包玉冈那边我可以说一下，但他同不同意，就不是我能够控制的了。”杨文东点点头说道。
和黄的事情过几天他会去问一问祁德尊，估计也是太古给了他非常大的好处了；
至于包玉冈那边，说一下也行，反正没什么损失，按照他对包玉冈的了解，估计不可能让出这个利益。
“好，多谢了。”约翰施怀雅淡笑一声，随即又说道：“还有一件事，我也需要杨生的帮助。”
杨文东眉头微皱，道：“约翰，蓝烟囱的合作我也是给钱的，你这对我方提出的要求，有点太多了吧？”
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(本章完)
原先历史上，未来的香港四大家族，现今也只有郑宇彤的新世界集团没有被自己投资；
这也是因为，郑家的根基比起其他几家要强的多，且在珠宝行业有着很高的成绩，因此，发展良好的新世界，也不需要杨文东的帮助，而杨文东也不至于要强行收购对方的股份，所以也就不了了之了。
反正他也不需要非得投资每一家未来的巨头企业，甚至如果自己扶持自己投资的企业，那新世界未来还能不能成为最顶级的家族，也是不一定的。
新世界集团在未来香港最重要的核心产业，就是位于九龙尖沙咀的“新世界中心”，而这块地就是来自于太古集团的“蓝烟囱”旧址。
郑志杰笑道：“好的，那我这就与太古集团进行沟通，看看能不能直接拿下这块地。”
“估计太古集团肯定会选择多家的，这块地的价值，还是很不错的。”杨文东又说道。
在以前，但凡被建港口的地方，位置都不会差，甚至即使位置差，几十年的时间，大量人员、配套围绕着港口的需求，也可以让这里变成一个不差的小镇。
方先名则问道：“蓝烟囱这块地，太古为什么要卖？”
郑志杰笑道：“太古准备进军地产业务，但又不想在香港投入自己的资金，于是就准备卖掉香港的一些地皮，获得资金后再用来开发其他地皮。”
“这为啥不直接找银行贷款？”方先名很是不解的问道；
如今地产市场这么好，只要有地皮，基本上就能贷款，甚至在建成之前八个月就能预售；
不知道多少人，连买地皮的钱都不够，可只要利用好银行的资金，便可以顺利运营，甚至100万港元的投入，最终可以赚到千万港元。
郑志杰摇摇头道：“英资很多都是这样的，他们的脑回路我也有点看不懂，听说是不想让其他业务担保地产业务，所以只能出售地皮；
就算是置地那边，百年地产企业了，但建新房子在有地皮的情况下，也不贷款，而是利用其他物业的租金来建新房子。”
“.”方先名一阵无语，摇摇头道：“难怪英资不太行了，都是一群蠢货，做地产生意做成这样，要不是根基雄厚，恐怕早就死了。”
“也不能说是蠢货，只是他们的原则就是只在香港赚钱，不冒险投资，所以只敢用自己的现有资金了。”杨文东笑了笑说道。
英资不算很聪明，但也不至于那么蠢，毕竟欧美也是有地产市场的，很多香港华人地产商的套路可能还是学的欧美的；
最核心的原因，就是他们还是不相信香港的未来，英国政府吹的好，要将香港建成帝国的东方之珠，可问题在于，香港的北方，未来会怎么处理香港，不确定。
别说英资，就算是一些亲英的华资都是如此，几个船王死活不肯投资地产，也是有这方面的原因。
郑志杰道：“对，他们始终还是不太放心。”
“不放心更好。”杨文东笑说道：“跟太古协商的时候，告诉对方，只要是地皮，我基本上都要，不是太差的就行；
或者以后太古集团旗下的地产想要找华资合作，也可以找我们。”
香港的地产公司，相互之间都是有合作的，特别是英资与华资的合作，一边有地皮没能力，另外一边有能力没地皮，双方结合自然是最好的。
不过合作这种事也会有反悔的；
原先历史上，太古集团为了开发太古城，与一家华资企业合作，结果后来房价暴涨，太古城价值翻倍，太古集团就反悔了，最终华英对薄公堂，太古额外赔偿了一亿港元才算结束这件事。
太古城这块地，杨文东也是知道其价值的，不低于原先历史上李嘉成的黄埔园，不过如今他能不能合作，就不好说了。
郑志杰也笑道：‘好的，其实对于太古来说，与我们合作一起开发他们旗下的土地，也的确是他们最好的选择。’
“本来就是，至少我是可以长期考虑与太古合作的。”杨文东又说道。
虽然他对很多英资公司有着收购的欲望，但太古是例外，不是不想，也不是太古较差，而是人家没有上市，且施怀雅家族控制了太古50%以上的股份，其他人根本没机会；
再加上太古集团的人是真的很识时务，85年之后通过各种手段向内地示好，最终导致想挑战国泰的港龙航空也失败了。
再者来说，香港身为一个国际都市，也不好将所有的大型英资全部赶走，留下一个太古也是可以的。
两天后，郑志杰再次来到了杨文东的办公室，说道：“杨生，我与太古的约翰施怀雅沟通过了，他表示，可以与我们谈蓝烟囱旧址交易的问题，只是除了价格，他还有一个条件。”
“什么条件？”杨文东问道。
大生意很多时候不仅仅是价格，而是有其他方面的条件，甚至本身与这件事无关也有可能。
郑志杰道：“是关于码头的，他希望能够亲自与您谈。”
杨文东抬头奇怪道：“码头？上一次太古集团没有抢到香港的货柜码头，难道现在还想借其他条件拿到其他人的码头？他不会这么傻吧？”
上一次码头竞拍，杨文东、包玉冈以及和黄的祁德尊，三人联手拿下三个码头，还有一个被怡和竞拍成功了；
太古也不是不想要，可当时面对和黄，也不知道为什么居然放弃了，如今居然想跟杨文东旧事重提；
虽然蓝烟囱价值极高，可毕竟也就是一块地皮，这种面积及位置的地皮虽然稀罕，可香港还是有一些的，且以后也可能会有，但码头可不一样，香港历史上一共只有9个，下一次港府放出新的码头至少要等十几年后，二者的价值不可同日而语。可以说，除非是港灯、香港电话公司这样的垄断基建业务，才可能与货柜码头对比一下价值。
郑志杰也道：“这就不清楚了，应该不可能是交易码头，估计有什么合作吧？”
“也行，那就安排见一面吧。”杨文东答应道；
太古集团的老大，自己见一面也是可以的，他们二人虽然也在饮料制领域有竞争，但这很正常，香港这么小的城市，谁生意做大的，都可能会与其他人发生竞争；
只要不是垄断企业之间发生的竞争，那其他比如地产、股市、工厂、酒店等等做一样的事，也算不上竞争对手；
郑志杰道：“好的，那我这就安排。”
一天后，四季酒店，杨文东见到了太古集团的掌门人约翰施怀雅；
“施怀雅先生，你好。”杨文东也算是礼貌的说道；
太古集团在前世的口碑还是不错的，这一世也还行，至少在香港的几大英资洋行之中，它也算是重点发展工业了，就算是自己祖宗的特长，那对香港经济的贡献也比其他几家只知道做贸易的要强的多。
“杨生，你好。”约翰施怀雅笑说道：“虽然我们见过很多次了，但这样单独会面还是第一次吧？”
杨文东点点头道：“对。”
长兴集团起家靠出口，与香港诸多本土财团接触较少，等崛起后，自己有了根基，也不需要依赖英资财团掌控的贸易、地产业务等等；
因此，这些年虽然与英资财团的很多人在公共场合会过面，但私下里是没什么交集的。
约翰又道：“杨生，这次我约你出来，一个是想谈蓝烟囱的事情，这片土地，只需要价格合适，我可以转让给长兴地产，甚至还可以打一个折扣；
不过我希望在港口码头这一块，我们能够有所合作。”
“什么合作？”杨文东反问道。
约翰施怀雅道：“我希望能够入股其中一家码头的股份。”
“约翰，你觉得我会答应吗？”杨文东笑着反问：“蓝烟囱的价值的确很高，但对比港口就差远了。”
约翰道：“这我知道，所以我也可以补差价，只要可以谈，那价格都好说。”
“这个没的谈，我不会出让港口的股份的。”杨文东摇摇头说道：“太古如果想获得码头股权，不如考虑去问一下怡和？”
约翰笑了笑，又道：“那如果我想要的是和黄的那一份呢？”
“和黄？”杨文东眉头微皱，道：“你跟祁德尊协商好了？”
虽然入股了和黄，但因为还没到收割的时间，所以为了让祁德尊放心自己，他基本上是不过问和黄内部的业务的，顶多派了一个代表去参加董事会，核心目的也就是保护自己利益外加监督财务。
约翰施怀雅道：“对，祁德尊答应出售给我25%股份，只是这么大笔的交易需要你这位大股东的同意才行。”
“你给了祁德尊什么条件，让他答应的？”杨文东好奇问道。
约翰笑道：“这涉及商业机密，恕我不能告知，但交易绝对是公平的，和黄也获得了足够好处。”
“所以你就是需要我的同意？”杨文东追问道。
自己也是和黄第五号码头的大股东，按照协议，任何一个股东出售股份，是需要告知其他人的；更不要说自己也是和黄的大股东，皆有实际意义的投票权。
约翰施怀雅道：“对，另外，我希望杨生能够替我做说客，说服包玉冈也出售一些股份给我。”
“你要两个码头的股份，但都没有经营权，有必要吗？”杨文东反问道。
“这是我内部的决定。”约翰回道。
“行，你内部的事情我不管，包玉冈那边我可以说一下，但他同不同意，就不是我能够控制的了。”杨文东点点头说道。
和黄的事情过几天他会去问一问祁德尊，估计也是太古给了他非常大的好处了；
至于包玉冈那边，说一下也行，反正没什么损失，按照他对包玉冈的了解，估计不可能让出这个利益。
“好，多谢了。”约翰施怀雅淡笑一声，随即又说道：“还有一件事，我也需要杨生的帮助。”
杨文东眉头微皱，道：“约翰，蓝烟囱的合作我也是给钱的，你这对我方提出的要求，有点太多了吧？”
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